2020年买的房子契税退还问题咨询

针对您提出的问题，根据解答内容中的描述，房屋契税的退还通常适用于未办理房屋权属变更登记前退房的情况。若您已经办理了房屋权属变更登记，再想退房并退还契税，情况就变得复杂了。因为《契税暂行条例》规定的是在未办理权属变更前可退税，所以您这种情况可能不符合直接退税的条件。具体能否退税，还需咨询当地税务部门，了解是否有特殊规定或补救措施。
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若因开发商原因导致房屋交易无法完成，申请退还契税时，除了基本资料外，您可能需要提供与开发商签订的退房协议、开发商出具的退房证明、以及证明开发商违约的相关材料（如法院判决书、仲裁裁决书等）。这些材料有助于证明退房的合理性和必要性。
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从法律角度，申请退还契税的流程一般包括：准备齐全的退税材料，包括个人身份证明、购房合同、契税缴款证明等；前往开发商或房管局提交退税申请，并填写相关表格；税务部门审核申请材料，确认符合退税条件后，办理退税手续；最后，退税金额将打入您提供的个人银行账户中。请确保按照当地税务部门的具体要求操作。