关于期房贷款还了一年后退房的问题，求解答。

在期房贷款还了一年后，若发现房屋面积误差绝对值超过3%，根据《商品房销售管理办法》的相关规定，你有权申请退房。此时，你除了需要按照贷款合同规定处理剩余的贷款问题外，还需注意，若已入住，可能需承担房屋折旧费。同时，开发商应退还你已支付的房款及相关利息。退房过程中，务必保留好相关证据，确保权益不受损害。
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退房过程中，需注意以下几点以保护自己的权益：首先，确保退房理由符合法律法规规定的退房条件；其次，保留好购房合同、贷款合同、付款凭证等相关证据；再次，书面通知开发商退房要求，并明确退房时间、退款金额及方式；最后，若与开发商协商不成，可考虑通过法律途径解决争议，如向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
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若开发商逾期交房，你应在催告后的三个月合理期限内观察其是否履行交房义务。根据退房条件，若开发商在此期间仍未交房，你可立即采取行动申请退房。具体操作包括：收集逾期交房证据，书面通知开发商退房要求，并协商退房事宜及赔偿问题。